{"id":4839,"date":"2021-07-27T11:23:46","date_gmt":"2021-07-27T09:23:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.barbaramagro.com\/?p=4839"},"modified":"2023-09-26T16:25:54","modified_gmt":"2023-09-26T14:25:54","slug":"purchase-and-sale-of-a-property-bound-by-the-superintendency-of-fine-arts","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.barbaramagro.com\/en\/purchase-and-sale-of-a-property-bound-by-the-superintendency-of-fine-arts\/","title":{"rendered":"Purchase and sale of a property bound by the Superintendency of Fine Arts"},"content":{"rendered":"<div class=\"wpb-content-wrapper\"><p>[vc_row el_class=&#8221;content-d custom-article-blog&#8221;][vc_column][vc_empty_space][vc_column_text]<span style=\"font-weight: 400;\">L\u2019acquisto di un <\/span><b>immobile vincolato<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> dalla Soprintendenza Archeologia e Belle Arti rappresenta una scelta esclusiva e alla stesso tempo impegnativa, che ripaga per\u00f2 con il lusso di abitare spazi unici e raffinati, dove si incontrano storia e bellezza. Vediamo insieme i punti salienti e le implicazioni relative a questo tipo di immobile.<\/span>[\/vc_column_text][vc_custom_heading text=&#8221;Immobile vincolato: cosa significa?&#8221; use_theme_fonts=&#8221;yes&#8221; el_class=&#8221;font-header-ss&#8221;][vc_column_text]<span style=\"font-weight: 400;\">Quando un immobile ha un interesse di tipo storico, artistico o archeologico pu\u00f2 essere sottoposto a vincolo da parte della Soprintendenza. Il vincolo comporta tutta una serie di obblighi volti a garantire la manutenzione e la conservazione dell\u2019immobile.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Il vincolo non viene registrato a livello catastale, ma viene assegnato con una notifica amministrativa ai proprietari dell\u2019immobile e trascritto nella Conservatoria dei Registri Immobiliari.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Come dicevamo, l\u2019apposizione del vincolo comporta una serie di obblighi, tra i quali:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">la tutela dello stato originario dell\u2019immobile, con forti limitazioni relative a modifiche, demolizioni e restauri: secondo l\u2019<\/span><a href=\"https:\/\/www.gazzettaufficiale.it\/atto\/serie_generale\/caricaDettaglioAtto\/originario?atto.dataPubblicazioneGazzetta=2004-02-24&amp;atto.codiceRedazionale=004G0066&amp;elenco30giorni=false\"><span style=\"font-weight: 400;\">art. 20 D.Lgs. n. 42\/2004<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> ogni intervento deve essere prima autorizzato dal Ministero dei Beni Culturali<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">garantire la sicurezza e lo stato di conservazione dell\u2019immobile tutelato (art. 30 del D.Lgs. n. 42\/2004)<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">in caso di compravendita o cessione, anche a titolo gratuito, il diritto di prelazione del Ministero competente, al quale deve essere denunciata l\u2019intenzione di cedere la propriet\u00e0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">si deve garantire un eventuale accesso del pubblico all\u2019immobile\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>[\/vc_column_text][vc_custom_heading text=&#8221;Compravendita di un immobile vincolato: prelazione e vincoli&#8221; font_container=&#8221;tag:h3|text_align:left&#8221; use_theme_fonts=&#8221;yes&#8221; el_class=&#8221;font-header-ss&#8221;][vc_column_text]<span style=\"font-weight: 400;\">Dunque, come abbiamo visto, un <\/span><b>immobile vincolato<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> dalla Soprintendenza ha un valore culturale enorme, pertanto, in caso di vendita, il Ministero pu\u00f2 esercitare il diritto di prelazione e cio\u00e8 rivendicarne il diritto all\u2019acquisto sopra qualsiasi altro acquirente. Come funziona? Dopo aver stipulato il contratto di compravendita il notaio incaricato denuncia l\u2019esistenza della cessione e notifica il contratto alla Soprintendenza entro 30 giorni. Il Ministero ha tempo 60 giorni per esercitare il diritto di prelazione.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Tale diritto non viene sempre esercitato, chiaramente, ma nella compravendita \u00e8 importante seguire tutte le procedure e l\u2019iter definito per evitare sorprese.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Un altro aspetto da considerare nelle compravendite \u00e8 quale sia il tipo di vincolo esistente sull\u2019immobile. Infatti questo pu\u00f2 essere un vincolo diretto o vincolo indiretto. Cosa significa?<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Gli immobili di interesse storico con vincolo diretto sono riconosciuti direttamente come rilevanti da un punto di vista culturale. Il vincolo \u00e8 apposto ai sensi dell\u2019art.10 D.Lgs. 42\/04<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Gli immobili di interesse storico con vincolo indiretto non hanno un pregio diretto, e cio\u00e8 in quanto tali, ma sono comunque sottoposti a limitazioni a tutela del contesto in cui l\u2019immobile \u00e8 inserito. Si tratta, in genere, di immobili vicini a monumenti o inseriti in contesti caratteristici. Questo vincolo \u00e8 specificato negli art.45ss D.Lgs 42\/04<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La distinzione \u00e8 fondamentale perch\u00e9 incide sul trattamento fiscale, che \u00e8 agevolato nel caso di immobili con vincolo diretto. Dunque \u00e8 sempre importante stabilire la natura del vincolo, effettuando una ricerca in Conservatoria, nei Registri Immobiliari e verificando l\u2019atto di acquisto dell\u2019immobile stesso.<\/span>[\/vc_column_text][vc_custom_heading text=&#8221;Acquisto e ristrutturazione di un immobile vincolato: Barbara Magro tra le migliori agenzie immobiliari di Milano per immobili esclusivi<br \/>\n&#8221; font_container=&#8221;tag:h3|text_align:left&#8221; use_theme_fonts=&#8221;yes&#8221;][vc_column_text]<span style=\"font-weight: 400;\">Un aspetto che interessa gli acquirenti di un <\/span><b>immobile vincolato<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> \u00e8 la possibilit\u00e0 di svolgere lavori per migliorarne lo stato. In questo caso qualsiasi tipo di intervento deve essere prima vagliato dalla Soprintendenza e il progetto deve essere presentato da un architetto esperto nel settore, come quelli ai quali si rivolge la nostra agenzia <\/span><a href=\"https:\/\/www.barbaramagro.com\/societa-la-storia\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">Barbara Magro &#8211; Luxury Real Estate<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">L\u2019avvio di un cantiere presuppone l\u2019invio di richieste e comunicazioni, nonch\u00e9 sopralluoghi da parte della Soprintendenza prima e dopo i lavori. Un iter atto a tutelare il pregio dell\u2019immobile, che deve essere gestito da personale specializzato e competente.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Se vuoi vendere o acquistare un immobile sottoposto a vincolo delle Belle Arti, l\u2019agenzia immobiliare Barbara Magro, specializzata in case e immobili di lusso a Milano, fornisce tutto il supporto e la competenza che ti consentiranno di effettuare la compravendita senza pensieri, in modo chiaro e sereno.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Per conoscere nel dettaglio la nostra offerta, consigliamo di <\/span><a href=\"https:\/\/www.barbaramagro.com\/contatti-2\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">fissare un appuntamento<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">.\u00a0<\/span>[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row]<\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"The property restricted by the Superintendence of Fine Arts: everything you need to know about the purchase and sale of exclusive and refined properties.","protected":false},"author":4,"featured_media":3479,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[89],"tags":[],"class_list":["post-4839","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-news-en"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v25.3 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Purchase and sale of a property bound by the Superintendency of Fine Arts - Barbara Magro<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.barbaramagro.com\/en\/purchase-and-sale-of-a-property-bound-by-the-superintendency-of-fine-arts\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"en_US\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Purchase and sale of a property bound by the Superintendency of Fine Arts - Barbara Magro\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"The property restricted by the Superintendence of Fine Arts: everything you need to know about the purchase and sale of exclusive and refined properties.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.barbaramagro.com\/en\/purchase-and-sale-of-a-property-bound-by-the-superintendency-of-fine-arts\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Barbara Magro\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2021-07-27T09:23:46+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2023-09-26T14:25:54+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.barbaramagro.com\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/immobile-vincolato-dalla-soprintendenza-delle-belle-arti.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1800\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"1200\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Fabio\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Written by\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Fabio\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Est. reading time\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"4 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/www.barbaramagro.com\/en\/purchase-and-sale-of-a-property-bound-by-the-superintendency-of-fine-arts\/\",\"url\":\"https:\/\/www.barbaramagro.com\/en\/purchase-and-sale-of-a-property-bound-by-the-superintendency-of-fine-arts\/\",\"name\":\"Purchase and sale of a property bound by the Superintendency of Fine Arts - Barbara Magro\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.barbaramagro.com\/en\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/www.barbaramagro.com\/en\/purchase-and-sale-of-a-property-bound-by-the-superintendency-of-fine-arts\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/www.barbaramagro.com\/en\/purchase-and-sale-of-a-property-bound-by-the-superintendency-of-fine-arts\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/www.barbaramagro.com\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/immobile-vincolato-dalla-soprintendenza-delle-belle-arti.jpg\",\"datePublished\":\"2021-07-27T09:23:46+00:00\",\"dateModified\":\"2023-09-26T14:25:54+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/www.barbaramagro.com\/en\/#\/schema\/person\/9e5993b2250b0571cc897042d4f7401b\"},\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/www.barbaramagro.com\/en\/purchase-and-sale-of-a-property-bound-by-the-superintendency-of-fine-arts\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"en-US\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/www.barbaramagro.com\/en\/purchase-and-sale-of-a-property-bound-by-the-superintendency-of-fine-arts\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"en-US\",\"@id\":\"https:\/\/www.barbaramagro.com\/en\/purchase-and-sale-of-a-property-bound-by-the-superintendency-of-fine-arts\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\/\/www.barbaramagro.com\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/immobile-vincolato-dalla-soprintendenza-delle-belle-arti.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\/\/www.barbaramagro.com\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/immobile-vincolato-dalla-soprintendenza-delle-belle-arti.jpg\",\"width\":1800,\"height\":1200,\"caption\":\"Immobile vincolato dalla Soprintendenza delle Belle Arti\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/www.barbaramagro.com\/en\/purchase-and-sale-of-a-property-bound-by-the-superintendency-of-fine-arts\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\/\/www.barbaramagro.com\/en\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Purchase and sale of a property bound by the Superintendency of Fine Arts\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/www.barbaramagro.com\/en\/#website\",\"url\":\"https:\/\/www.barbaramagro.com\/en\/\",\"name\":\"Barbara Magro\",\"description\":\"Luxury real estate\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/www.barbaramagro.com\/en\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"en-US\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/www.barbaramagro.com\/en\/#\/schema\/person\/9e5993b2250b0571cc897042d4f7401b\",\"name\":\"Fabio\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"en-US\",\"@id\":\"https:\/\/www.barbaramagro.com\/en\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/6854450c0b3905fc264b585a5aab8db6?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/6854450c0b3905fc264b585a5aab8db6?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"Fabio\"},\"url\":\"https:\/\/www.barbaramagro.com\/en\/author\/admin\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Purchase and sale of a property bound by the Superintendency of Fine Arts - Barbara Magro","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/www.barbaramagro.com\/en\/purchase-and-sale-of-a-property-bound-by-the-superintendency-of-fine-arts\/","og_locale":"en_US","og_type":"article","og_title":"Purchase and sale of a property bound by the Superintendency of Fine Arts - Barbara Magro","og_description":"The property restricted by the Superintendence of Fine Arts: everything you need to know about the purchase and sale of exclusive and refined properties.","og_url":"https:\/\/www.barbaramagro.com\/en\/purchase-and-sale-of-a-property-bound-by-the-superintendency-of-fine-arts\/","og_site_name":"Barbara Magro","article_published_time":"2021-07-27T09:23:46+00:00","article_modified_time":"2023-09-26T14:25:54+00:00","og_image":[{"width":1800,"height":1200,"url":"https:\/\/www.barbaramagro.com\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/immobile-vincolato-dalla-soprintendenza-delle-belle-arti.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Fabio","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Written by":"Fabio","Est. reading time":"4 minutes"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.barbaramagro.com\/en\/purchase-and-sale-of-a-property-bound-by-the-superintendency-of-fine-arts\/","url":"https:\/\/www.barbaramagro.com\/en\/purchase-and-sale-of-a-property-bound-by-the-superintendency-of-fine-arts\/","name":"Purchase and sale of a property bound by the Superintendency of Fine Arts - Barbara Magro","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.barbaramagro.com\/en\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/www.barbaramagro.com\/en\/purchase-and-sale-of-a-property-bound-by-the-superintendency-of-fine-arts\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/www.barbaramagro.com\/en\/purchase-and-sale-of-a-property-bound-by-the-superintendency-of-fine-arts\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.barbaramagro.com\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/immobile-vincolato-dalla-soprintendenza-delle-belle-arti.jpg","datePublished":"2021-07-27T09:23:46+00:00","dateModified":"2023-09-26T14:25:54+00:00","author":{"@id":"https:\/\/www.barbaramagro.com\/en\/#\/schema\/person\/9e5993b2250b0571cc897042d4f7401b"},"breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.barbaramagro.com\/en\/purchase-and-sale-of-a-property-bound-by-the-superintendency-of-fine-arts\/#breadcrumb"},"inLanguage":"en-US","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.barbaramagro.com\/en\/purchase-and-sale-of-a-property-bound-by-the-superintendency-of-fine-arts\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"en-US","@id":"https:\/\/www.barbaramagro.com\/en\/purchase-and-sale-of-a-property-bound-by-the-superintendency-of-fine-arts\/#primaryimage","url":"https:\/\/www.barbaramagro.com\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/immobile-vincolato-dalla-soprintendenza-delle-belle-arti.jpg","contentUrl":"https:\/\/www.barbaramagro.com\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/immobile-vincolato-dalla-soprintendenza-delle-belle-arti.jpg","width":1800,"height":1200,"caption":"Immobile vincolato dalla Soprintendenza delle Belle Arti"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.barbaramagro.com\/en\/purchase-and-sale-of-a-property-bound-by-the-superintendency-of-fine-arts\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Home","item":"https:\/\/www.barbaramagro.com\/en\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Purchase and sale of a property bound by the Superintendency of Fine Arts"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.barbaramagro.com\/en\/#website","url":"https:\/\/www.barbaramagro.com\/en\/","name":"Barbara Magro","description":"Luxury real estate","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.barbaramagro.com\/en\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"en-US"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.barbaramagro.com\/en\/#\/schema\/person\/9e5993b2250b0571cc897042d4f7401b","name":"Fabio","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"en-US","@id":"https:\/\/www.barbaramagro.com\/en\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/6854450c0b3905fc264b585a5aab8db6?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/6854450c0b3905fc264b585a5aab8db6?s=96&d=mm&r=g","caption":"Fabio"},"url":"https:\/\/www.barbaramagro.com\/en\/author\/admin\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.barbaramagro.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4839"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.barbaramagro.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.barbaramagro.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.barbaramagro.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.barbaramagro.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4839"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/www.barbaramagro.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4839\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5897,"href":"https:\/\/www.barbaramagro.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4839\/revisions\/5897"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.barbaramagro.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3479"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.barbaramagro.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4839"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.barbaramagro.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4839"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.barbaramagro.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4839"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}