Investire in immobili di lusso a Milano rappresenta, da anni, una solida certezza per chi desidera proteggere il proprio capitale e vederlo crescere nel tempo, grazie a una costante rivalutazione del prezzo degli immobili e alla possibilità di metterli a reddito con affitti di alto profilo.

Vale anche per il 2026? Vediamo insieme quali sono le prospettive attuali per il Luxury Italian Real Estate.

Dopo la forte espansione del mercato immobiliare del Luxury Real Estate nel periodo post-pandemico (con un picco nel 2022) e una fase di stabilizzazione tra il 2023 e il 2024, nel 2026 il mercato milanese si presenta solido, selettivo e dinamico.

Cosa significa? Prima di tutto che la domanda rimane elevata, soprattutto per immobili di alto standing situati nelle zone più centrali e strategiche della città, mentre l’offerta continua a essere contenuta, soprattutto per le tipologie più richieste.

Negli ultimi anni hanno dominato le vendite appartamenti di pregio come attici e ville urbane, in particolare quelli dotati di spazi esterni come terrazze panoramiche e giardini privati. Anche nel 2026 queste soluzioni restano tra le più ricercate, ma la disponibilità è limitata e selezionata.

I tempi di compravendita, pur variabili a seconda della tipologia e della posizione, si mantengono mediamente intorno ai 3-5 mesi per gli immobili correttamente posizionati sul mercato.

A fronte di una disponibilità contenuta, si registra una crescita progressiva dei prezzi, sostenuta da una domanda costante sia da parte di investitori internazionali sia da imprenditori e professionisti italiani.

Milano continua infatti ad attrarre capitali grazie alla sua dimensione internazionale, alla solidità economica e alla presenza di eventi, università e aziende di rilievo globale.

Il prezzo medio delle compravendite nel segmento luxury risulta in ulteriore crescita rispetto agli anni precedenti: se nel 2022 si attestava intorno ai 10 mila euro al metro quadro e nel 2024 intorno ai 12 mila euro, nel 2026 in alcune aree prime si superano stabilmente i 13-14 mila euro al metro quadro, con punte che possono oltrepassare i 30 mila euro per immobili particolarmente esclusivi.

Anche il prezzo medio degli affitti di immobili di prestigio si inserisce in un trend positivo, grazie alla domanda di professionisti, manager e studenti internazionali, contribuendo a rafforzare i vantaggi di questo tipo di investimento.

La vendita di immobili di lusso nel 2026 vede protagonisti:

• immobili dotati di spazi esterni, come ampie terrazze e giardini privati;
• immobili storici ristrutturati con finiture di alto livello, capaci di coniugare fascino architettonico e comfort contemporaneo;
• immobili di nuova generazione, progettati secondo criteri di sostenibilità, efficienza energetica elevata e dotati di impianti domotici avanzati.

L’attenzione verso l’efficienza energetica e la qualità costruttiva è oggi ancora più centrale rispetto al passato, anche alla luce delle normative europee e della crescente sensibilità ambientale degli acquirenti.

Per il 2026 si prevede una disponibilità contenuta soprattutto nelle zone più ambite della città, come Milano Centro e il Quadrilatero, oltre alle aree caratterizzate da maggiore presenza di verde e servizi di alto livello, come Porta Venezia, Brera e CityLife.

In generale, nel 2026 Milano si conferma una delle piazze più solide e attrattive per gli investimenti immobiliari di prestigio, grazie a un equilibrio tra domanda internazionale, qualità dell’offerta e prospettive di rivalutazione nel medio-lungo periodo.

Barbara Magro Luxury Real Estate offre ai propri clienti un servizio di mediazione altamente qualificato e garantisce a venditori e acquirenti la massima correttezza, professionalità e discrezione.

Grazie a uno staff di collaboratori specializzati in diversi ambiti del settore immobiliare, forniamo un supporto completo per gestire con successo ogni tipo di trattativa, dall’attico di pregio alla villa con giardino.

La lunga esperienza nel settore e la profonda conoscenza del mercato milanese ci consentono di individuare i clienti giusti per ogni immobile e di soddisfare anche le richieste più ambiziose di chi cerca una proprietà esclusiva a Milano.